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淺談ISO50001標準中6.3條款在物業管理企業的運用

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吳霞,吳閩

摘要:介紹GB/T 23331:2020/ISO 50001:2018 《能源管理體系 要求及使用指南》(以下簡稱標準)中6.3條款要求和理解,以物業管理服務行業為例,介紹標準核心要素6.3條款在物業管理的運用。

關鍵詞:能源評審  物業管理  能源績效  應用

 

1、物業管理企業開展能源評審的意義

物業管理過程中,為了達到生活、工作條件,無時無刻不在消耗著資源和能源,如電、蒸汽、燃料、水等。這些能源消耗,物業管理企業要支付相當多的費用,在物業管理成本中占較大比重,僅次于人工成本。因此降低能耗成本,是物業管理的一項重要工作,開展好能源評審工作更是重中之重。

開展好能源評審工作,可以幫助企業了解當前的能源管理現狀、能源利用過程和水平,通過全面調查分析企業目前能源管理方面、重要耗能設備和系統方面具有的優勢和存在的問題,找出企業在組織機構與職責權限、管理制度及對能源利用過程各環節和過程單位的控制措施,從而確定企業目前在能源管理方面需要規范和改進的領域,不斷持續改進能源績效。

 

2、能源評審的概念 

標準中是這樣定義的:能源評審是基于數據和相關信息,分析能源效率、能源使用和能源能耗狀況,識別主要能源使用和能源績效改進機會。

 

3、標準中6.3條款規定 

組織應建立和實施能源評審。建立能源評審,組織應:

a) 基于測量和其他數據,分析能源使用和能源消耗,包括:

1) 識別現在的能源種類 

2) 評價過去和現在的能源使用和能源消耗;

b) 基于分析,識別主要能源使用 

c) 對每一個主要能源使用:

1) 確定相關變量;

2) 確定現在的能源績效;

3) 識別在組織控制下對主要能源使用有直接或間接影響的工作人員;

d)確定改進能源績效的機會,并進行排序;

e) 評估未來的能源使用和能源消耗。

能源評審應按照規定的時間間隔更新。當設施、設備、系統或用能過程發生重大變化時,能源評審應更新。

組織應保持用于建立能源評審方法和準則的文件化信息,還應保留能源評審結果的文件化信息。

 

4、標準中6.3條款理解 

a、能源監測、計量和統計分析是開展能源評審的基礎

物業行業能源使用和能源消耗的測量數據至少包括:日報表、指標統計結果、主要能耗設備及系統的能源消耗,運行參數監控結果等等,收集以上數據,作出客觀的判斷,判斷企業目前用能工藝、主要耗能設備的用能情況、能源消耗和能效水平。

b、節能法律法規、能源政策、能效標準是開展能源評審的主要依據

組織在整個能源評審過程中,要對照企業的能源管理是否符合要求,需要對照收集的相關能法律法規、能源政策、能效標準及其他要求作出分析判斷,以確保實現遵守相關的法律、法規、標準和其他要求的承諾。 

c、同行業能源效率、能源使用和能源消耗水平是主要比對對象

通過對現有工藝裝備、設施設備情況進行分析,與過去、現在進行比對,了解企業的現狀,及所處水平。與同行業對比達到的水平,通過對比,作出合理的判斷,判斷企業能源效率、能源使用和能源消耗所處水平。  

d、針對不同的能源類型,分析過去和現在的能源使用和消耗狀況,判斷目前企業能源管理所處的水平

 針對每一類型的能源,進行過去、現在變化情況進行分析,對合理的判斷起作支撐作用。

e、識別主要能源使用,并對影響能源使用的相關變量和因素進行分析

主要能源使用是能源管理體系控制的核心,主要能源使用主要有兩個方面,一是指消耗量比較大,二節能效果比較明顯的。要對影響主要能源使用的相關變量因素及靜態因素進行識別分析。

f、預測能源使用和能源消耗的發展趨勢并確定采取措施的優先次序:

對影響主要能源使用的相關變量和因素進行分析,找到了問題點,要基于企業的實際需求、管理需要和能源管理工作緊密結合起來,綜合分析,預測能源使用和能源消耗的發展趨勢并確定采取措施的優先次序:

 

5、標準6.3條款在物業管理的應用 

為了更好的理解6.3條款,筆者通過對江蘇某物業公司建立能源管理體系審核的實際情況與運用,對此條款作進一步闡述。

企業評審內容包括:主要包括能源管理情況、物業服務流程、使用能源的結構分析、確定使用的主要能源、能源流向情況、識別了主要能源種類和用能設備,能源績效參數和基準及目標、指標的確定等內容。

5,1能源監測、計量和統計分析是開展能源評審的基礎

1)建立了用能評審機制:

設立能源管理小組,由公司總經理任主任,確定了能源主管部門,負責做好公司節能任務的綜合和協調管理,督促、檢查公司的各項節能工作。

規定了評審日期、評審覆蓋的范圍、評審覆蓋階段、評審依據準則、評審人員、評審方法等等內容。 

能源評審小組與能源主管部門及相關部門領導交流、現場觀察、數據核算分析等方法,對公司重點能源消耗、公共設備(照明、電梯、空調、水泵)、公司總部辦公室、某小區花苑主要能源使用部門的主要能源消耗設備或過程的管理現狀進行了解。

2)確定物業服務流程:

中標/合同簽訂→服務方案和過程策劃確定→人員設施配備、人員培訓→提供物業服務→監督檢查→客戶回訪反饋→改進。

3)確定評審的范圍和主要能源使用:

主要用能種類:電力、水;

主要生產系統:某小區花苑

輔助生產系統:通風、空調系統、照明系統、變配電系統、電梯系統、給排水系統、室內設備系統等

附屬生產系統:行政辦公設備

能源結構及來源:(詳見表1)

 

表1

序號

能源種類名稱

來源

年消耗量

折標系數

折標煤

占比

1

電(千瓦時)

國家電網

1484473

1.229kgce/(KW.h)

182.44

98.53%

2

自來水(噸)

自來水公司

10552

0.2571kgce/kW.h

2.71

1.47%

合計

綜合能耗(噸標準煤)

//

//

//

185.15

100%

 

4)物業服務管理對能源消耗的影響情況: 

制訂了能源管理崗位職責;合理用電、節約用電管理制度;企業能耗定額管理制度;企業合理用熱用水管理制度;電能計量管理制度;企業能源計量、統計管理制度;各種設備操作規程等 

對均衡生產、設備運轉率、設備完好率、開停機次數、空載率等進行管理控制。

5)能源計量器具配備情況:

公司建立《能源計量、統計管理制度》對計量器具的配備進行控制,并按 GB17167-2006《用能單位能源計量器具配備和管理通則》 要求,配置了進出用能單位和進出主要次級用能單位計量儀表。 

(1)進出用能單位:

電表2臺,準確度:0.5級

自來水表1臺,準確度:2.0

(2)進出主要次級用能單位:

電表4臺,準確度:1.0級;

自來水表:3臺,準確度:2.0級

(3)主要用能設備:

電表7臺,準確度1.0;

自來水表1臺,準確度2.0

能源計量配備為能源監測、計量和統計分析提供了保證。

5.2收集適宜企業能源管理的節能法律法規并進行合規性評價

收集了與企業能源管理相關的法律法規,如《綜合能耗計算通則》、《企業節能量計算方法》、《三相異步電動機經濟運行》 《離心泵、混流泵、軸流泵與漩渦泵系統經濟運行》、《通風機系統經濟運行》、《空氣調節系統經濟運行》、《公共建筑節能檢驗測標準》、《企業能源審計技術通》、《綜合能耗計算通則》、《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》、《組合式空機組》、《交流電氣傳動風機(泵類、空氣壓縮機)系統經濟運行通則》、《泵類及液體輸送系統節能監測方法》、《空氣壓縮機組及供氣系統節能監測方法》、《中華人民共和國節約能源法》、《中華人民共和國可再生能源法》、《中華人民共和國循環經濟促進法》進行一一識別,并進行合規性評價,評價企業是否符合法律法規的規定。

5.3對能源使用和能源消耗水平進行同期比

收集了2018年至2020年三年來的水、電能源消耗數據,通過自身對比、與同行對比,了解現有工藝設備設施及能源消耗達等等所處的水平。

5.4針對不同的能源類型,分析過去和現的能源使用和消耗狀況

企業的物業管理主要能源使用為電水,企業收集、統計、分析了近3年水電的使用情況,為公司建立能源基準提供了依據。

5.5識別主要生產系統影響能源使用相關變量,評價對能源使用的影響 

企業執行《能源績效參數、能源基準控制程序》規定要求。能源績效參數的設定依據:國家或行業的能耗定額標準、國家或行業對重點用能設備、系統運行效率或能效標準,當年的技術改造、能源結構變化、工藝變化等等 

根據能源評審結果,以及公司實際消耗的能耗類型以及政府部門的考核要求,建立可反映公司實際績效參數,形成公司級、部門級、項目級三級“能源績效參數”,經管理者代表審批后發布執行。

公司級:萬元產值綜合能耗 tce/萬元

單位建筑面積綜合能耗(tce//萬m2) 

部門級:人均綜合電耗(kwh/人)

項目級(詳見表2 )

 

表2

序號

設備名稱

能源控制參數

設施設備

1

空調系統

機房空調夏季>28℃時開啟,設定制冷溫度26℃,7-9月開啟

暖通設備

2

屋頂穩壓裝置

壓力<0.7Mpa,流量<1L/s

消防系統

3

消火栓增壓穩壓設備

壓力<0.7Mpa,流量<1L/s

消防系統

4

噴泉水泵

定時<3h/天

給水系統

5

生活供水泵低區1

低谷時段<35HZ

給水系統

6

高桿燈

夜間<11h/天:晚6點自動開啟,早5點自動關閉

照明設備

7

草坪燈

夜間<3h/天:晚6點自動開啟,晚9點自動關閉

照明設備

8

壁燈

夜間<3h/天:上下班早晚高峰各開啟1.5h

照明設備

9

電梯

待機<1.1kw/h,休眠照明,???層,運行速度控制在0.8m/s

運輸設備

 

制訂了《能源管理崗位職責》、《合理用電、節約用電管理制度》等等制度等對均衡生產、設備運轉率、設備完好率、開停機次數、空載率等進行績效參數值及相關變更的管理控制。

5.6 人員對能源消耗的影響情況  

對重點耗能設備操作崗位人員,進行專業培訓,實施上崗操作考核、發證工作,通過職工的節能培訓,節能專業技術培訓,能源管理短期培訓、結合公司能源利用的節能技術報告會和交流研討會,提高全體職工的節能意識、節能技術和節能管理水平。 

5.7 能耗現狀及能源績效水平的評審  

統計了時間段為2020年1~12月的能耗情況,建立了能源基準,以此基準建立了2021年能源目標指標(詳見表3)。

 

表3

層次

目標項

2020年

能源基準值

2021年

目標值

總體目標

單位建筑面積綜合能耗(tce/萬m2)

3.3588

<3.3588

萬元產值綜合能耗(tce/萬元)

0.1522

<0.1522

部門

項目區

單位建筑面積綜合能耗(tce/萬m2)

3.1178

<3.1178

萬元產值綜合能耗(tce/萬元)

0.1407

<0.1407

辦公區

單位建筑面積綜合能耗(tce/m2)

0.0061

<0.0061

人均綜合能耗(tce/人)

0.1821

<0.1821

某小區

水泵房

噸水耗電(kWh/t)

1.74

<1.74

電梯

戶均耗電(kWh/人)

4.02

<4.02

空調

單位建筑面積耗電(kWh/m2

13.27

<13.27

照明

單位面積耗電(kWh/m2

0.3

<0.30

 

5.8能源統計管理

公司對能源數據的收集進行了策劃,公司建立能源統計報表等評價過去和現在的能源使用和能源消耗狀況。從管理、采購、工藝參數、設備等方面進行了能源績效變量的識別:管理方面影響能源績效變量包括能源管理制度的完善、生產調度合理安排、計量器具配置及維護,計量器具周期檢定、人員技能水平、生產設備損耗等;采購方面的影響能源績效變量包括能源價格、能源質量、產品原料品質;工藝參數變化與生產工藝、新技術應用變化相關,設備方面的影響能源績效變量包括設備完好率、設備運行參數、設備工作效率、耗能設備改造等方面的內容。

識別了改進機會,包括:合理安排物業服務調度,減少能源損失;能源管理體系、能源績效管控;加強人員培訓,提高人員專業能力等。針對改進機會制定了能源管理實施方案,有具體措施、責任部門、責任人,時間節點等。

5.9生產系統、輔助生產系統和附屬生

產系統中在過去、現在能源使用和能源消耗狀況評審通過對生產系統、輔助生產系統和附屬生產系統中在過去、現在的能源轉化效率、能源損耗、能源浪費、系統匹配情況、設備運行效率及節能指標、設備工藝節能參數、原料的影響、人員能力影響等等方面進行評審,評審是否符合現有國家、行業、地方對先進的節能技術和淘汰落后工藝設備、技術等的規定。 

5.10能源評審輸出:

公司將能源評審的過程及結果形成《能源評審報告》,作為公司能源管理體系策劃、

實施、保持和持續改進的依據,確定出公司的能源績效參數和基準以及能源目標、指標,并制定可行的能源管理實施方案。

識別了對影響主要能源使用的其他相關變量以及能源績效改進的機會并進行了排序,包括:在提高服務及節能降耗意識的基礎上,加強設備管控,減少空轉耗能,如表4:

 

表4   能源績效改進機會及排序

序號

要素

主要能源使用

改進機會

費用

節能效果

優先秩序

1

照明系統

地下停車場

將在用的150根普通熒光更換為普通LED 16瓦

購買燈管費用30000元

燈具改造節能50%每年能耗費用27345.22元

1

2

管理

健全能源管理制度,細化各生產及輔助部門的能源指標,每月進行考核。

/

/

4

3

員工

通過培訓規范設備操作,確保設備高效運行

/

/

2

4

電梯

根據電梯乘坐人數:安裝牽力感應器,調節電梯牽引電機頻,節省電費。

預計20000元

燈具改造節能20%每年能耗費用30000元

3

6、線束語 

在能源評審過程中,通過對管理方法的改進,控制措施和參數指標的優化完善、固化,形成有效的執行標準,在工作中進行貫徹落實,逐步規范了企業在能源管理方面的各項基礎工作。能源評審的推行,使能源管理的各項手段和措施形成了一個有機體,企業日常能源管理細節問題得以有效解決,提升了企業全體員工的節能意識,深化了結構節能和技術節能,顯著降低企業服務成本,提高了能源管理效率。從2020年度與2021年度數據看,企業單位建筑面積綜合能耗(tce/萬m2)同比下降11.47%;萬元產值綜合能耗(tce/萬元)同比下降0.03%。

 

本文刊登于《中國認證認可》2022年第12期

 

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